理想に近づく！建て替えとリフォームした際の費用の差は？

リフォームと建て替えの違いは？

全面リフォームとは？

リフォームと一概に言っても、実際にはその規模は大きく異なります。大きく分類すれば、全面リフォームと部分リフォームがあります。部分リフォームとは、ご自宅のある一部分のみをリフォームするという方法です。例えば、ガスが主流であったものをオール電化にする、といったイメージです。また、部分リフォームの場合は、ご自宅の一部を改装する意味合いでも使われます。

それに対し、全面リフォームとはご自宅全面をリフォームすることを言います。これには、相当な費用と時間がかかります。

全面リフォームと建て替えは違う！

リフォームと似たものとして、建て替えという考え方があります。建て替えの場合は、一度家を完全に崩して更地にして、その後に新たに立て直すという形になります。全面リフォームは、あくまでもその建屋は維持しつつ、中身を新しくするという形なので、正確には毛色が異なります。

また、費用面でも大きく異なるので、まずはどちらを選択するかがカギとなるのです。

建て替えるまでのプロセスは？

建て替えを行う場合は、まずは施工する工務店などを選択することになります。費用を考えると、ここでの選択が大きなファクターとなりますよね。ただ、あまり費用だけ見るのも問題で、如何に自分の思い描く家を実現していただけるかが重要なのです。

実際に建て替えを行うとした場合、一旦他の場所に住居を移さなければなりません。ホテル、知人宅、親せきの家など、その方法は様々ですが、少なくともホテルに仮住まいするとした場合、当然ながら費用は発生してしまいます。

その後、解体工事が始まります。そして、解体が完了すると更地にする場合は更地工事を実施します。そして、実際に新しい家の建築がはじまり、完成すると住み始めることができます。

リフォームの場合の手順は？

全面リフォームを行う場合も、基本的に建て替えと同じプロセスを踏みます。ただ、リフォーム内容によっては仮住まいを見つける必要が無いケースもありますが、基本は仮住まいを探してリフォームが完了するまで住み続けることになります。

全面リフォームですと、あくまでもベースとなる部分は残るので、建て替えよりも早く完了することもあります。逆に、ベースを残すからこそ、建て替えよりも時間がかかるケースもあり、一長一短があるのです。

リフォームと建て替えの費用は？

リフォームは意外と安くない！

一般的に、リフォームの場合は価格的に安く上がるイメージがありますよね。これは今あるものを活かして行うので、資材費などでメリットがあるのでは？と考えるからです。ただ、これはあながち正解とは言えません。

というのも、先に紹介したとおり、今のベースを残しながらの施工となるので、自由が利きにくいという点があるのです。まるっきり新しいものに建て替えた方が、より効率よく施工できるという場合も多くあります。また、建築してからの年数によっても費用は大きく変化します。一般的に、中心価格としては1,000～1,250万円までが相場とされています。

実は、40年を超える家をリフォームすると、なんと建て替え時と同様の費用が発生することもあります！それを考えると、建て替えの方が良いと感じてしまうこともあります。